176 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 130,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 398 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488353443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
77050488353443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 368 $ Poids 62 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 827 $ Poids 42 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 694 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 904 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 800 133 $ Poids 41 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 319 $ Poids 39 % |
| 6 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −90 319 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 000 930 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 702 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 709 791 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 802 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 620 868 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −69 629 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 972 576 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −603 $ | 125 591 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.