172 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 237,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488353716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
77050488353716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 674 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 526 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 961 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 125 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 822 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 236 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 817 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +44 301 $ | 1 470 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 037 652 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 739 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 934 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 895 699 $ Poids 41 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 943 012 $ Poids 41 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 924 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 998 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −61 120 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 893 829 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 740 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 716 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 939 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 859 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.