161 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 186 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 284,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,7 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488354523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
77050488354523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 938 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 920 441 $ Poids 63 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 161 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −86 928 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 1 399 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 697 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 928 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 363 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 1 267 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 172 032 $ Poids 58 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 448 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 307 443 $ Poids 44 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 753 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +104 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 284 322 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 983 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 452 678 $ Poids 37 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 844 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 965 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 939 695 $ Poids 28 % |
| 12 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 053 783 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.