154 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 302,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 553 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488364525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
746 400 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
77050488364525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 64 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 449 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 286 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 313 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 769 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 961 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 882 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 956 743 $ Poids 59 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 781 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 219 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 377 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 352 385 $ Poids 44 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 855 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −58 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 900 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 942 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +125 839 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 511 885 $ Poids 30 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 974 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 091 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +110 110 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 894 154 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +136 478 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 349 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.