51 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 181,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 521 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488369829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
77050488369829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 101 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 246 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 384 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 694 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 384 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 966 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 321 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 431 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 284 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 737 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 749 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 507 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 757 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 298 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 724 736 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 723 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 868 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 629 138 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.