22 Rue GLEN ABBEY · Morin-Heights
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 260,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 625 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488375301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
77050488375301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 816 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 899 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 694 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 250 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 797 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 141 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 626 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +104 239 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 547 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 214 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −63 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 959 $ Poids 49 % |
| 6 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 889 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 415 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 051 154 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 749 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 932 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +108 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 819 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −55 940 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 911 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 870 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −77 311 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 146 894 $ Poids 38 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 357 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −57 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 891 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.