14 Rue GLEN ABBEY · Morin-Heights
Valeur estimée
1 327 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 323 m² · constr. 2005 · terrain 3 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 955 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488375685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
1 022 200 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
77050488375685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 96 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 507 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 703 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 934 137 $ Poids 62 % |
| 3 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 162 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 836 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 999 444 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 762 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 998 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 933 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 273 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 380 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 717 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 199 551 $ Poids 33 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +60 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 013 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 844 498 $ Poids 27 % |
| 11 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +74 093 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 135 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 540 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −58 594 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 544 759 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.