118 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 351,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 687 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488376495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
1 034 200 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
77050488376495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 151 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 554 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 647 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 960 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 229 335 $ Poids 42 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 793 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 031 589 $ Poids 42 % |
| 5 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 74 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +115 969 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 1 410 798 $ Poids 40 % |
| 6 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 154 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −69 026 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 354 950 $ Poids 34 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 994 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +108 032 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 320 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 323 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 182 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 468 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +118 503 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 448 039 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 449 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 589 472 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 83 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 395 108 $ Poids 21 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 048 584 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.