10 Rue GLEN ABBEY · Morin-Heights
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 371 m² · constr. 2003 · terrain 2 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 900 $
Rôle antérieur 736 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488376980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
956 900 $
Rôle antérieur
736 800 $
ID provincial
77050488376980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 654 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 983 773 $ Poids 69 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 141 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 594 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 250 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −96 193 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 273 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 256 088 $ Poids 42 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 207 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 384 555 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 992 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 542 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 685 208 $ Poids 35 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 845 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +100 408 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 058 921 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 375 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 209 378 $ Poids 28 % |
| 9 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 982 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +147 297 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 1 359 352 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 502 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 629 291 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 111 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 426 693 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 478 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.