117 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 220 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 265,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 696 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488377283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
77050488377283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 601 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 959 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 483 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 326 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 578 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 186 542 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 476 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +118 233 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 638 299 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 670 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 508 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 36 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge +69 180 $ | 1 321 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 128 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 964 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 757 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 916 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +121 969 $ · Ajust. âge +75 945 $ | 1 580 945 $ Poids 38 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 531 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 970 146 $ Poids 37 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 359 879 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.