109 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
1 199 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 303,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 693 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488387001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
77050488387001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 233 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 466 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 605 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 968 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 39 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 832 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 972 395 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 564 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 911 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −91 125 $ | 1 234 987 $ Poids 45 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 511 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 733 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 690 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +130 051 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 529 497 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 880 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 985 249 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 821 936 $ Poids 29 % |
| 11 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 103 848 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −78 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 173 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.