72 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 160,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488389976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
77050488389976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 406 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 013 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 479 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 140 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 443 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 191 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 769 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 323 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 820 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 140 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 897 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 859 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 705 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 742 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 749 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 830 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.