104 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 226,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488396129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
77050488396129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 640 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 066 412 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 652 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 449 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 908 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 699 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 601 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 173 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 489 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 865 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 495 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 848 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 77 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 024 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 792 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 278 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 313 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 435 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 632 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 815 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 604 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 501 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 680 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 973 491 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.