84 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 241,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 410 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488398807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
77050488398807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 504 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 044 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 717 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 684 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 523 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 147 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 662 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 421 701 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 465 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 820 621 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 308 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 833 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 593 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 290 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 420 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 866 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 504 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 442 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 845 397 $ Poids 49 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 452 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 741 135 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.