76 Rue AUGUSTA · Morin-Heights
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 154,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488399263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
77050488399263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 570 792 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 519 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 155 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 444 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 870 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 817 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 132 207 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 298 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 724 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 923 $ Poids 49 % |
| 7 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 659 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 698 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 733 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 789 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 787 925 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.