25 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 191,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488399817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
77050488399817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 217 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 309 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 341 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 726 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 447 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 372 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 668 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 220 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 783 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 836 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 436 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 008 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 359 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 789 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 434 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 755 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 392 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 632 444 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 430 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −75 892 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 989 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 514 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +100 893 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 341 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.