36 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 252,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 200 $
Rôle antérieur 890 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488400827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
836 700 $
Rôle antérieur
890 900 $
ID provincial
77050488400827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 253 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 506 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 485 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 217 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 684 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 109 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 647 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 941 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 802 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 873 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 483 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −18 986 $ | 1 449 907 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 705 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 374 871 $ Poids 54 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 914 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 753 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 264 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −66 986 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 887 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 727 944 $ Poids 43 % |
| 12 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 706 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 893 894 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.