40 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 288 300 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 211,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 929 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488401642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
839 600 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
77050488401642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 295 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 408 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 625 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 882 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 688 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 034 481 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 520 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 326 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 726 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 639 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 382 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 761 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 654 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 790 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 034 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 940 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 326 363 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 550 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 660 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 918 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 765 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 497 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −61 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 140 620 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.