12-14 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 3 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488402219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
77050488402219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 582 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 542 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 314 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 655 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 342 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 689 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 231 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 802 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 262 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 235 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 733 152 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 844 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 705 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +41 063 $ | 681 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 698 206 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.