20 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 160,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488402254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
77050488402254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 737 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 203 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 778 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 906 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 793 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 539 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 728 155 $ Poids 53 % |
| 6 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 369 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 815 913 $ Poids 51 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 800 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 886 $ · Ajust. âge −87 425 $ | 1 162 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 364 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 386 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 650 311 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 963 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.