6-8 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 195,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 552 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488403154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
77050488403154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 858 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 411 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 731 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 790 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 743 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 819 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 586 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 480 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −81 963 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 444 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 780 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 680 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 794 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 638 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 869 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 708 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −67 144 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 033 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 891 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 839 936 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 781 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 075 249 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.