3 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 100,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,8 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488404532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
77050488404532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 294 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 648 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 153 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 757 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 636 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 514 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 904 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 318 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 101 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 696 916 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 265 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 620 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 226 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 647 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 801 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 933 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 140 974 $ Poids 36 % |
| 12 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 645 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.