439 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 176,1 m² · constr. 2005 · terrain 9 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 060,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488405166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
77050488405166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 795 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 969 427 $ Poids 66 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 933 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 560 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 968 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 254 039 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 729 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 287 896 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 294 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 748 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 805 130 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 821 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 227 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 005 $ Poids 51 % |
| 10 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 321 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 864 432 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 814 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 781 759 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 698 098 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.