12 Rue MEADOWVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
1 137 600 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 380,7 m² · constr. 1987 · terrain 7 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 262,9 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 671 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488409243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
77050488409243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +81 256 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 019 $ Poids 33 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 927 522 $ Poids 33 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge +30 503 $ | 1 083 772 $ Poids 24 % |
| 4 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +115 692 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 505 106 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 308 158 $ Poids 19 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 189 534 $ Poids 18 % |
| 7 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −80 668 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 289 053 $ Poids 18 % |
| 8 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +104 896 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 395 357 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 140 534 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +60 451 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 634 804 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 169 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 618 831 $ Poids 15 % |
| 12 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 599 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.