21 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 129,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488412016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
77050488412016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 390 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 639 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 663 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 593 624 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 918 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 670 390 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −42 810 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 682 097 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 347 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 259 $ Poids 38 % |
| 9 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 561 342 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 638 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 738 976 $ Poids 34 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 060 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.