31 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,6 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488412597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
77050488412597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 450 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 662 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 428 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 748 362 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 995 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 702 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 599 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −72 365 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 167 869 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 901 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 691 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 641 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −68 614 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 880 768 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 306 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 919 $ Poids 39 % |
| 9 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 176 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 654 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 132 684 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 767 388 $ Poids 36 % |
| 12 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 661 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.