7 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 164,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77050488413158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 371 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 722 660 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 683 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 943 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 630 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 252 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 924 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 912 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 758 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 793 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 372 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 218 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 226 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 844 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 785 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 271 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 679 683 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 695 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 653 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.