13 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 5 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488413213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
77050488413213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 70 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 394 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 632 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 259 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 740 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 311 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 181 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 682 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 568 924 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 684 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 504 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 634 537 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 906 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 298 $ Poids 29 % |
| 12 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 699 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.