434 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 134,8 m² · constr. 1949 · terrain 4 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
77050488414144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 306 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 860 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 588 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 739 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 596 816 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 262 $ Poids 50 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 693 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 524 908 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 248 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 618 888 $ Poids 39 % |
| 9 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 391 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 184 052 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 115 873 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.