420 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 136,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488414793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
77050488414793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 373 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 838 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 593 106 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 738 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 756 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 363 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 563 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −89 412 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 032 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 277 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 13 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 522 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 116 697 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 669 727 $ Poids 36 % |
| 12 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 636 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.