33 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 460 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
77050488415749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 718 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 807 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 591 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 453 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 640 540 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 576 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 670 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 993 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 807 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 368 914 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 693 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −52 196 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 682 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 822 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 154 801 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 473 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 532 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.