29-31 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 224,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 684 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488415886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
77050488415886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 123 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 007 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 593 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 096 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 599 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 488 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 533 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 206 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 897 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 919 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 719 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 575 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 836 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 841 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 1 127 791 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 771 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 984 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +44 301 $ | 1 432 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 920 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 003 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 913 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 870 812 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.