37 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 139,9 m² · constr. 1940 · terrain 6 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488416743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
77050488416743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 458 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 664 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 600 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 538 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 608 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 957 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 612 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −78 279 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 043 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 630 963 $ Poids 38 % |
| 10 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 190 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 118 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.