36 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488422070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
77050488422070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 538 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 409 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 289 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 324 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 643 278 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 532 043 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 771 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 469 258 $ Poids 53 % |
| 7 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 463 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 598 144 $ Poids 37 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 560 437 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 213 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 502 413 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.