45 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 111,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488422188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
77050488422188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 474 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 660 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 780 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 545 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 503 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 694 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 366 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 808 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 147 089 $ Poids 40 % |
| 7 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 810 $ Poids 39 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 257 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 737 885 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 617 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 549 $ Poids 36 % |
| 11 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 494 076 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 850 422 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.