44 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 90,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488422682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
77050488422682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 573 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 437 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 707 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 541 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 329 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 653 468 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 296 281 $ Poids 48 % |
| 6 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 451 436 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 607 425 $ Poids 35 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 445 214 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 928 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 272 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 809 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.