65 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 168,1 m² · constr. 2013 · terrain 10 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 556,4 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 464 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488424340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
77050488424340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 575 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 983 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 519 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 305 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 476 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 757 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 722 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 818 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 844 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 790 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 114 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 989 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 711 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 591 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 682 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 878 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 885 689 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.