19 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 250,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
77050488425084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 139 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 055 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 567 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 1 143 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 503 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 254 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 571 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 549 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 675 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 904 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 943 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 042 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 516 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 421 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 898 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 964 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 750 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 968 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +78 469 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 1 493 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 917 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 432 456 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.