9 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 119,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488425391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
77050488425391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 411 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 825 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 593 898 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 437 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 994 $ Poids 53 % |
| 5 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 919 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 654 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 684 682 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 210 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 162 $ Poids 36 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 622 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 523 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 948 233 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.