42 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 242,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
77050488426506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 8 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 593 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 135 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 574 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 295 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 686 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 578 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 817 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 094 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 525 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 494 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 950 838 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 687 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 953 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 731 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +64 513 $ | 1 230 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 581 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 873 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 456 156 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.