36 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 96,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 469 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488426551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
77050488426551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 470 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 347 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 339 934 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 616 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 186 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 734 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 887 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 538 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 654 465 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 501 696 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 564 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 853 630 $ Poids 33 % |
| 12 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 463 157 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.