12 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 260 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 239,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,1 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 700 $
Rôle antérieur 854 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488430373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
77050488430373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 51 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 435 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 470 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 055 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 259 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 159 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 646 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −50 630 $ | 1 380 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 903 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 898 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 691 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 514 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −39 752 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 306 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 578 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 830 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 435 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 809 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2025-02-21 · 477 m · Vendu 742 000 $ (3 244 $/m²) 228,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 769 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 853 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 693 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 841 857 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.