16 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
2 106 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 552,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 481,3 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 663 900 $
Rôle antérieur 2 288 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488431041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
2 277 900 $
Rôle antérieur
2 288 900 $
ID provincial
77050488431041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 153 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 084 903 $ Poids 32 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 842 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +194 148 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 563 869 $ Poids 29 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 533 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +238 829 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 662 805 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 875 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 171 929 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 491 810 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 422 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 011 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 462 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +666 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 4 571 976 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 349 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 951 353 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 727 263 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 634 m · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 633 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 279 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.