50 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 106,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488432099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
77050488432099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 323 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 574 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 870 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 521 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 628 523 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 433 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 771 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 592 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 297 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 707 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 484 174 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 144 389 $ Poids 36 % |
| 12 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 848 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.