54 Rue BOB-SEALE · Morin-Heights
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 214,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 423 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488433134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
77050488433134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 409 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 075 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 362 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 499 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 334 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 040 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 491 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 787 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 382 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 827 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 292 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −54 271 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 233 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 611 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 507 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 721 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 891 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 917 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 903 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 959 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 387 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 851 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +107 588 $ | 1 468 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.