378 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 166,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488434296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
77050488434296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 470 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 872 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 407 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 159 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 678 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 139 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 724 180 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 763 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 702 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 11 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 962 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 620 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 548 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 495 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 599 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 756 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 786 716 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, Balmoral, Morin-Heights 2024-11-26 · 449 m · Vendu 720 000 $ (4 124 $/m²) 174,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 826 368 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.