22-24 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 171,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488435039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
77050488435039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 545 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 983 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 471 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 305 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 807 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 277 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 676 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 817 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 758 563 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 642 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 791 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 146 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 583 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 681 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 554 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 710 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 776 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 885 278 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 639 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.