2 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 173,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488435051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
77050488435051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 517 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 988 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 449 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 312 751 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 743 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 285 009 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 821 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 556 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 763 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 547 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 684 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 719 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +57 690 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 796 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 68 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 714 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 557 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 782 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 889 562 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 803 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 777 195 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.