8 Rue PORTAIL · Morin-Heights
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 134,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488435355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
77050488435355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 598 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 706 966 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 522 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 787 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 672 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 724 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 624 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 166 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 919 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 139 895 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 942 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 628 839 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 014 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 300 610 $ Poids 38 % |
| 10 | 420, chemin de Christieville, Morin-Heights 2024-09-16 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 219 $/m²) 136,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 953 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 159 815 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.