279 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 150,3 m² · constr. 1885 · terrain 88 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 358,2 m²
Frontage
263,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488437366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
77050488437366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 463 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 624 241 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 700 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 494 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 079 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 575 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 812 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 431 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 631 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 261 313 $ Poids 52 % |
| 7 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 311 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 529 834 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 122 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 694 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 582 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.